2021年房屋维修基金_旅顺房屋维修基金价格

1.大连今年5月买房子要交多少税？

2.想买个房子 一楼和二楼每平差两百 我该选哪个

3.大连旅顺出卖房产需哪些费用

4.大连国土和房屋局甘井子分局在哪?

5.大连旅顺口区房屋买卖的业务程序服务指南

6.摇中大连石门山的经济适用房，但有几个问题！

大连今年5月买房子要交多少税？

上面的所有朋友请注意。

是买方呀，不是卖方，哪来的什么个税，土地增值税，还有什么营业税的，大错特错。

签合同时需缴纳的税费主要有两组：第一组税费是契税和印花税，第二组是在办理按揭时产生的银行按揭费用。

第1组税费：契税和印花税

■契税：按购房款的1.5%收取

据西安市财政局契税处工作人员介绍，目前西安市个人购买自用普通住宅暂按法定税率（3%）减半征收契税，相当于按购房款的1.5%收取。据了解，享受减半征收契税优惠政策有几个标准：个人购买、自用、普通住宅。购买非普通住宅、商铺以及房屋赠与、交换等，均不能享受减半征收契税的优惠政策。

很多购房者认为，“办理房产证的时候再缴纳契税”其实是不准确的。据有关人士答复，按照相关规定，购房者应当自房屋交易合同签订之日起10日内，向房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

普通住宅指同时满足以下三个条件的住房：

1.住宅区建筑容积率1.2以上；

2.单套建筑面积144平方米以下；

3.实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍以下。

实际执行中，房屋交易合同签订在2008年1月1日之前的，交易价格在4290元/平方米以下，并同时满足其他两个条件的住房，可以享受优惠政策。房屋交易合同签订在2008年1月1日以后的，交易价格在5728元/平方米（城六区及开发区范围内）或5456元/平方米（其他区县）以下，且同时满足其他两个条件的住房，可以享受优惠政策。

■印花税：按购房款0.05%收取

关于是否缴纳印花税，由购房者还是开发商缴纳，不仅是购房者，就连一些资深的业内人士也不是很清楚。昨日，记者向西安市地税局12366纳税服务热线咨询得知：签订购房合同的次月，购房者应该到房屋所在地税务部门报税，印花税按购房款的0.05%收取。印花税是办产权证前应缴纳的，否则就会影响房产证的办理。

■调查：多数人不知如何缴印花税

为了弄清楚西安的购房者购买一手房是否要缴印花税的问题，记者着实费了一番周折。

关于购买一手房如何缴纳印花税，记者咨询了一些开发商。万城地产一位主管营销策划的工作人员开始说是要缴纳，后又改口说印花税大概从2000年起就取消了。田园国际公寓（查看地图）一位营销主管咨询了公司的资深财务人员后告诉记者：“个人不需缴纳，由单位缴纳。”

任何一个款项交不齐，都可能会影响房产证发放，房管局应该比较权威了吧？记者随后又拨打了房管局交易管理中心的咨询电话，一位工作人员先说印花税只有购买二手房的时候要缴纳，买一手房不需要缴纳。随后这位工作人员又改口称，他也说不清，让记者再去税务部门咨询。

关于一个印花税，就有这么多种说法。地税局是印花税的收取单位，他们的说法应该是最权威的，记者随后 又 拨 打 了 纳 税 服 务 热 线12366，5906号话务员听了记者的疑惑之后，她表示将查实相关文件后答复。5分钟后，5906号话务员给记者回了电话，她明确表示：没有关于印花税免税的文件，最新的关于印花税的文件是：《财政部 国家税务总局关于印花税若干政策的通知》，文号为：财税[2006]162号。文件第四条明确规定：对商品房销售合同按照产权转移书据征收印花税。合同双方即开发商和购房者都要按总房款的0.05%缴纳印花税。

第2组费用：银行按揭费用

如果办理按揭，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，分为住房公积金和商业，收费项目稍有差异。

■住房公积金

4月2日，记者从西安市公积金管理中心了解到，住房公积金包括以下几项收费内容：

1.合同备案抵押和他项权利抵押费：共计160元。

2.住房置业担保服务费：额×相应年限的担保服务费额。

■商业

据了解，商业的收费项目，各银行间有细微的差别。这里，记者以建设银行的收费标准为例，供购房者参考。

1.抵押登记费：80元/户。

2.保险费：房产价值×年费率×年限（保险费率：1~5年为0.07％，6~10年为0.06％，11~15年为0.055％，16~20年为0.05％，20年以上为0.045％）。

交房时需要交纳的费用主要有房屋维修基金、管道煤气开通费、暖气费、有线电视安装费、物业费等5项费用。

1.房屋维修基金：购房款的2%-3%

建设部、财政部联合颁布的《住宅专项维修资金管理办法》（简称新《办法》），要求2008年2月1日正式实施。新《办法》规定，业主买房所要交存的公共维修资金，将不再按照房款的比例，而是按照每平方米建筑安装工程造价的比例交纳。

想买个房子 一楼和二楼每平差两百 我该选哪个

一楼的房子要看是否与整栋楼的下水分离，若是单独的上下水系统就可以，不然的话一旦下水堵塞就很难处理，另外看一楼地下是什么，是否有地下室，若没有会容易返潮！土质不好的话也存在地基下沉的可能。

买全产权的房屋都有契税，还有维修基金，城市管网初装费等。

回答补充：

一、楼间距与楼体高度的比列为1：1是最合适的。

二、7层以上住宅都有电梯，都是双回路供电，不用担心停电爬楼问题

三、若一楼与二楼下水分离，建议考虑三楼，若有地下车库一楼也可考虑，综合比较三楼性价比更高，况且用来投资将来转手卖的话也不是所有人都能接受一楼，因为还存在安全的问题啊。

大连旅顺出卖房产需哪些费用

一、大连旅顺出卖房产有三种方式：房屋买卖、赠与和继承。

三种情况涉及不同的法律规范，后两者是要求办理房屋公证后才可办理过户。过户的费用包含5个内容：交易手续费、查档费、公本费、契税、维修基金、印花税，具体的费用视各地情况而定。

二、大连旅顺二手房过户费：

（一）二手房每个房子的情况都不一样，要根据具体情况再定。

二手房交易的契税是1.5%~3%、营业税为5.5%（满两年以上有减免），个人所得税是20%。其他都是一些小的登记费等。

（二）二手房过户中的涉及到的费用，如下：

1、税金（税务局收取）：契税应由买方负担；营业税、个人收入调节税应由卖方负担。

2、房产过户费（房管局或房管处收取）：过户交易费为每平方米6元，由双方各承担一半;房产证公本费及印花税由买方负担。

3、土地证费用（由土管局收取）：房改房上市补交的土地出让金应由卖方负担;土地证公本费应由买方负担。

4、中介费用：一般由双方各承担一半。

5、评估费用：买卖评估费用由卖方负担。

6、按揭费用：由于买方用按揭方式购房，按揭产生的费用由买方负担。在实际操作中，上述费用往往由一方承担，关键是看房价谈得如何。

三、房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

大连国土和房屋局甘井子分局在哪?

大连市国土和房屋局组建于2004年10月，是市负责全市国土和房屋管理的工作部门。

一、主要职责

（一）贯彻执行国家和省关于土地、矿产、地质环境、房屋、房产市场及住房制度改革的方针、政策和法律、法规、规章；结合本市实际，组织编制大连市土地利用总体规划与土地利用、矿产保护与利用、地质环境保护规划管理、城镇房屋、房产市场、住房制度改革工作的政策、法规和发展规划。

（二）编制下达全市用地年度指标，组织建设项目用地预审；实施国有建设用地审批；负责全市土地有形市场建设和管理；负责征缴土地收益金土地有偿使用费用；指导土地储备交易工作。

（三）组织全市城镇地籍调查、农村土地变更、土地条件调查、土地利用动态监测；实施土地、房屋确权登记发证工作，市内土地登记终审、土地和房屋抵押登记；建立地籍、房籍资料库。

（四）负责全市农地用途管制和基本农田保护工作；办理农用地转用、征用审批手续；对农村集体非农土地使用权流转实施审核、审批与指导；负责全市土地开发、复垦与整理及建设用地“占补平衡”工作。

（五）负责房产及房产市场的行业管理；负责商品房预售登记、核发商品房销售许可证。

（六）负责物业管理的行业管理；监督业主委员会的运作；参与住宅小区开发建设的综合验收；负责开展前期物业管理和物业管理招投标的指导、监督工作；负责监督房屋维修基金的收缴和使用。

（七）负责各类房屋的使用、拆迁、改造、白蚁防治、重点保护建筑的维护和各类房屋安全鉴定的行政管理；协调城镇房屋的防台防汛工作。

（八）负责住房制度改革的组织实施，包括住房分配制度改革、公有住房出售、公有住房租金调整；协调中、省属在连单位的房改工作。

（九）负责拟定和审核住房标准；负责有关房屋的调配和管理。

（十）负责住房建设发展的行政管理，包括经济适用房、住房解危解困、廉租房、集资合作建房工作的规划、，协调、组织实施和监督。

（十一）监管矿产和地质遗迹（古生物化石）勘查开发、利用与保护，报批矿权证，征收矿产补偿费；审核认定矿产储量。

（十二）负责对土地、矿产、地质环境、房屋管理、房产市场及住房制度改革方面执法情况的检查监督；依法调处土地、各类房屋和矿争议的权属纠纷；负责有关行政复议受理和行政诉讼应诉工作。

（十三）负责全市地质灾害防治、地质遗迹和地质环境保护的组织、协调、指导和监督工作，发布地质灾害预报。

（十四）负责土地、矿产、地质环境和房屋管理方面的科技、教育工作；组织协调信息网络化建设；组织指导人才规划和执业资格等有关培训；负责土地、矿产、地质环境和房屋信息、档案、综合统计工作。

（十五）承办市交办的其他工作。

二、内设机构

设13个职能处室。分别是：办公室、法规监察处、财务审计处、国土规划处、地籍管理处、土地利用处、耕地保护处、地质矿产管理处、房屋权籍和市场管理处、物业和房屋安全管理处（市房屋安全鉴定管理办公室）、党委办公室（人事处）、纪委（监察室）、老干部处。

三、派出机构

大连市国土和房屋局中山、西岗、沙河口、甘井子分局和旅顺口、金州、经济技术开发区、高新技术产业园区、保税区国土分局，为市国土和房屋局的派出机构，在市局的领导下，负责辖区内国土、房屋的管理工作。

四、直属机构

设15个直属机构：

大连市国土监察支队

地址：中山区民生街101号 电话：39805519

大连市征地事务服务处

地址：西岗区育仁巷1号 电话：83611487

大连市土地整理中心

地址：西岗区育仁巷1号 电话：83674770

大连市国土发展研究中心

大连市房地产 地址：西岗区黄河街78号 电话：83691485

大连市房地产登记发证中心 地址：西岗区黄河街78号 电话：83707290

大连市房地产档案馆 地址：西岗区黄河街78号 电话：83692304

大连市房屋租赁登记管理中心 地址：西岗区黄河街78号 电话：83684192

大连市住房制度改革办公室 地址：中山区人民路72号 电话：82644981

大连市廉租住房管理中心 地址：西岗区长春街246号 电话：82498133

大连市房屋拆迁管理办公室 地址：中山区人民路72号 电话：82825246

大连市白蚂蚁防治办公室 地址：沙河口区民权街309号 电话：84642564

大连市房租集缴站（市住宅维修基金利息使用结算中心）

地址：中山区人民路72号 电话：82658990

大连市房地产学校 地址：中山区秀月街95号 电话：82682440

大连市国有房产经营管理公司 地址：中山区人民路72号 电话：82808727

五、窗口受理事项

大连市国土和房屋局在市行政服务中心设立服务窗口，受理以下22项审批及登记事项：

商品房预售许可、房地产价格评估机构资质认定、房屋拆迁许可、房屋拆迁单位资格审定、物业管理企业资质审定、购买经济适用住房审批、廉租住房租赁审查及补贴发放、土地登记、分割土地登记、土地抵押登记、土地资产评估结果备案及处置、划拨国有土地使用权的审批、国有土地使用权有偿使用的审批、企业改制后土地资产处置的审批，划拨国有土地使用权转让、出租、抵押或改变土地用途的审批，矿区范围划定、新设矿权、矿权变更、矿权延续、矿权注销、矿权转让、探矿权审核。（地址：迎春路2号 电话：82185638，82185640）

六、信访、投诉机构

大连市国土和房屋局信访办

电话：82633762

大连市国土和房屋局纪委（监察室）

电话：82635906

大连市国土和房屋局机关党委

电话：82634488

大连旅顺口区房屋买卖的业务程序服务指南

事项名称

旅顺口区房屋买卖的业务程序

设定依据

《房屋登记办法》

申请条件

申请是房屋登记申请人向房屋所在地的登记机构提出登记申请，并提交相关证明材料。

办理材料

一、申请登记时需提交的材料：

1. 登记申请书（原件）；

2. 申请人明（复印件）；

3. 卖方《房屋所有权证》（原件）；

4. 双方《房屋买卖协议》（原件）；

5. 婚姻状况证明（原件）。

婚姻状况证明包括：当事人已婚的，需提交结婚证和能反映夫妻关系的户口簿；当事人未婚的，需提供本人户口簿及单身证明；当事人离异的，需提供离婚证或法院离婚判决、离婚协议及单身证明；丧偶者需提供配偶的死亡证明及单身证明。

注：凡出示复印件均需交验原件。

二、办理时限

自受理登记后5个工作日。

三、收费标准

手续费：非住宅按征税评估额1%、住宅6元/平方米，各承担50%；

契税：按税务部门提供的税率执行；

土地出让金：划拨土地上房屋转让，按税务评税技术核定价格1%为基数，由买方承担；

维修基金：30元/平方米，由买方承担；

房屋登记费：住宅80元/件；非住宅550元/件。

办理地点

旅顺口区黄河路95号旅顺房屋登记管理中心二楼登记大厅

办理时间

除法律节日休息日外，每周一至周五上午8:30-11:30；下午1:00-5:00

以上就是大连市旅顺口区房屋买卖的业务程序服务指南的具体内容，买房攻略请继续关注搜狐焦点大连站房产百科哦！

（以上回答发布于2016-11-25，当前相关购房政策请以实际为准）

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摇中大连石门山的经济适用房，但有几个问题！

申请很简单，目前鹏生的商业需要去友好广场的工商银行办理。

下面给你讲讲从选房到的过程吧。

具体套路是：首先按照你的排号去选房子。至于楼层的高矮这个谁也说不好，看排在你前面的人喜欢什么样的了。

等你选房时，建议你提前去看看周边的环境，朝向。选房时正常是带2万元的定金（泡崖和泉水经济房都是这样的）。定金交完后，一般是一个星期内需要交首付（总房款的20%）

需要等开发商的电话才能去。鹏生开发的泉水B区是在交完定金三个月以后才通知去办的（因为交完首付正本合同并不给你，这里的三个月后是指正本合同才到位，需要拿正本合同到银行低压的）。

前先去一次工行友好支行，取一个表，那个表上面有你办理需要的东西（大概是：户口，，小印，正本合同，维修基金，收入证明，以及这些东西的复印件，大概这么多，但你先去看一下，避免到时候办时，少东西，还得来回跑）

首先是去五一广场的房屋交易中心交维修基金（每平40元），然后拿着维修基金的收据，收入证明（你单位盖公章。必须要写的，比如你每月还款1500元，那么收入你就要写3000元以上）。。。。。。以及上面我备注的那些东西。

到工行友好支行（在乐购附近）二楼201或者203房间办理。周末和中午是要休息的，而且办理一个人需要一个小时左右。

办理时如果东西齐了，就是填表，中间会让你去边上开个户，存三个月以上的还款，然后还会交契税等一些费用。

办理后，如果你的信用没问题（未及时还款等）。一般一个星期左右就会通知你办下来了。

还有什么不明白给我站内消息给我。。。