2021年房屋维修基金_旅顺房屋维修基金价格
1.大连今年5月买房子要交多少税?
2.想买个房子 一楼和二楼每平差两百 我该选哪个
3.大连旅顺出卖房产需哪些费用
4.大连国土和房屋局甘井子分局在哪?
5.大连旅顺口区房屋买卖的业务程序服务指南
6.摇中大连石门山的经济适用房,但有几个问题!
大连今年5月买房子要交多少税?
上面的所有朋友请注意。
是买方呀,不是卖方,哪来的什么个税,土地增值税,还有什么营业税的,大错特错。
签合同时需缴纳的税费主要有两组:第一组税费是契税和印花税,第二组是在办理按揭时产生的银行按揭费用。
第1组税费:契税和印花税
■契税:按购房款的1.5%收取
据西安市财政局契税处工作人员介绍,目前西安市个人购买自用普通住宅暂按法定税率(3%)减半征收契税,相当于按购房款的1.5%收取。据了解,享受减半征收契税优惠政策有几个标准:个人购买、自用、普通住宅。购买非普通住宅、商铺以及房屋赠与、交换等,均不能享受减半征收契税的优惠政策。
很多购房者认为,“办理房产证的时候再缴纳契税”其实是不准确的。据有关人士答复,按照相关规定,购房者应当自房屋交易合同签订之日起10日内,向房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
普通住宅指同时满足以下三个条件的住房:
1.住宅区建筑容积率1.2以上;
2.单套建筑面积144平方米以下;
3.实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍以下。
实际执行中,房屋交易合同签订在2008年1月1日之前的,交易价格在4290元/平方米以下,并同时满足其他两个条件的住房,可以享受优惠政策。房屋交易合同签订在2008年1月1日以后的,交易价格在5728元/平方米(城六区及开发区范围内)或5456元/平方米(其他区县)以下,且同时满足其他两个条件的住房,可以享受优惠政策。
■印花税:按购房款0.05%收取
关于是否缴纳印花税,由购房者还是开发商缴纳,不仅是购房者,就连一些资深的业内人士也不是很清楚。昨日,记者向西安市地税局12366纳税服务热线咨询得知:签订购房合同的次月,购房者应该到房屋所在地税务部门报税,印花税按购房款的0.05%收取。印花税是办产权证前应缴纳的,否则就会影响房产证的办理。
■调查:多数人不知如何缴印花税
为了弄清楚西安的购房者购买一手房是否要缴印花税的问题,记者着实费了一番周折。
关于购买一手房如何缴纳印花税,记者咨询了一些开发商。万城地产一位主管营销策划的工作人员开始说是要缴纳,后又改口说印花税大概从2000年起就取消了。田园国际公寓(查看地图)一位营销主管咨询了公司的资深财务人员后告诉记者:“个人不需缴纳,由单位缴纳。”
任何一个款项交不齐,都可能会影响房产证发放,房管局应该比较权威了吧?记者随后又拨打了房管局交易管理中心的咨询电话,一位工作人员先说印花税只有购买二手房的时候要缴纳,买一手房不需要缴纳。随后这位工作人员又改口称,他也说不清,让记者再去税务部门咨询。
关于一个印花税,就有这么多种说法。地税局是印花税的收取单位,他们的说法应该是最权威的,记者随后 又 拨 打 了 纳 税 服 务 热 线12366,5906号话务员听了记者的疑惑之后,她表示将查实相关文件后答复。5分钟后,5906号话务员给记者回了电话,她明确表示:没有关于印花税免税的文件,最新的关于印花税的文件是:《财政部 国家税务总局关于印花税若干政策的通知》,文号为:财税[2006]162号。文件第四条明确规定:对商品房销售合同按照产权转移书据征收印花税。合同双方即开发商和购房者都要按总房款的0.05%缴纳印花税。
第2组费用:银行按揭费用
如果办理按揭,签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用,分为住房公积金和商业,收费项目稍有差异。
■住房公积金
4月2日,记者从西安市公积金管理中心了解到,住房公积金包括以下几项收费内容:
1.合同备案抵押和他项权利抵押费:共计160元。
2.住房置业担保服务费:额×相应年限的担保服务费额。
■商业
据了解,商业的收费项目,各银行间有细微的差别。这里,记者以建设银行的收费标准为例,供购房者参考。
1.抵押登记费:80元/户。
2.保险费:房产价值×年费率×年限(保险费率:1~5年为0.07%,6~10年为0.06%,11~15年为0.055%,16~20年为0.05%,20年以上为0.045%)。
交房时需要交纳的费用主要有房屋维修基金、管道煤气开通费、暖气费、有线电视安装费、物业费等5项费用。
1.房屋维修基金:购房款的2%-3%
建设部、财政部联合颁布的《住宅专项维修资金管理办法》(简称新《办法》),要求2008年2月1日正式实施。新《办法》规定,业主买房所要交存的公共维修资金,将不再按照房款的比例,而是按照每平方米建筑安装工程造价的比例交纳。
想买个房子 一楼和二楼每平差两百 我该选哪个
一楼的房子要看是否与整栋楼的下水分离,若是单独的上下水系统就可以,不然的话一旦下水堵塞就很难处理,另外看一楼地下是什么,是否有地下室,若没有会容易返潮!土质不好的话也存在地基下沉的可能。
买全产权的房屋都有契税,还有维修基金,城市管网初装费等。
回答补充:
一、楼间距与楼体高度的比列为1:1是最合适的。
二、7层以上住宅都有电梯,都是双回路供电,不用担心停电爬楼问题
三、若一楼与二楼下水分离,建议考虑三楼,若有地下车库一楼也可考虑,综合比较三楼性价比更高,况且用来投资将来转手卖的话也不是所有人都能接受一楼,因为还存在安全的问题啊。
大连旅顺出卖房产需哪些费用
一、大连旅顺出卖房产有三种方式:房屋买卖、赠与和继承。
三种情况涉及不同的法律规范,后两者是要求办理房屋公证后才可办理过户。过户的费用包含5个内容:交易手续费、查档费、公本费、契税、维修基金、印花税,具体的费用视各地情况而定。
二、大连旅顺二手房过户费:
(一)二手房每个房子的情况都不一样,要根据具体情况再定。
二手房交易的契税是1.5%~3%、营业税为5.5%(满两年以上有减免),个人所得税是20%。其他都是一些小的登记费等。
(二)二手房过户中的涉及到的费用,如下:
1、税金(税务局收取):契税应由买方负担;营业税、个人收入调节税应由卖方负担。
2、房产过户费(房管局或房管处收取):过户交易费为每平方米6元,由双方各承担一半;房产证公本费及印花税由买方负担。
3、土地证费用(由土管局收取):房改房上市补交的土地出让金应由卖方负担;土地证公本费应由买方负担。
4、中介费用:一般由双方各承担一半。
5、评估费用:买卖评估费用由卖方负担。
6、按揭费用:由于买方用按揭方式购房,按揭产生的费用由买方负担。在实际操作中,上述费用往往由一方承担,关键是看房价谈得如何。
三、房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
大连国土和房屋局甘井子分局在哪?
大连市国土和房屋局组建于2004年10月,是市负责全市国土和房屋管理的工作部门。
一、主要职责
(一)贯彻执行国家和省关于土地、矿产、地质环境、房屋、房产市场及住房制度改革的方针、政策和法律、法规、规章;结合本市实际,组织编制大连市土地利用总体规划与土地利用、矿产保护与利用、地质环境保护规划管理、城镇房屋、房产市场、住房制度改革工作的政策、法规和发展规划。
(二)编制下达全市用地年度指标,组织建设项目用地预审;实施国有建设用地审批;负责全市土地有形市场建设和管理;负责征缴土地收益金土地有偿使用费用;指导土地储备交易工作。
(三)组织全市城镇地籍调查、农村土地变更、土地条件调查、土地利用动态监测;实施土地、房屋确权登记发证工作,市内土地登记终审、土地和房屋抵押登记;建立地籍、房籍资料库。
(四)负责全市农地用途管制和基本农田保护工作;办理农用地转用、征用审批手续;对农村集体非农土地使用权流转实施审核、审批与指导;负责全市土地开发、复垦与整理及建设用地“占补平衡”工作。
(五)负责房产及房产市场的行业管理;负责商品房预售登记、核发商品房销售许可证。
(六)负责物业管理的行业管理;监督业主委员会的运作;参与住宅小区开发建设的综合验收;负责开展前期物业管理和物业管理招投标的指导、监督工作;负责监督房屋维修基金的收缴和使用。
(七)负责各类房屋的使用、拆迁、改造、白蚁防治、重点保护建筑的维护和各类房屋安全鉴定的行政管理;协调城镇房屋的防台防汛工作。
(八)负责住房制度改革的组织实施,包括住房分配制度改革、公有住房出售、公有住房租金调整;协调中、省属在连单位的房改工作。
(九)负责拟定和审核住房标准;负责有关房屋的调配和管理。
(十)负责住房建设发展的行政管理,包括经济适用房、住房解危解困、廉租房、集资合作建房工作的规划、,协调、组织实施和监督。
(十一)监管矿产和地质遗迹(古生物化石)勘查开发、利用与保护,报批矿权证,征收矿产补偿费;审核认定矿产储量。
(十二)负责对土地、矿产、地质环境、房屋管理、房产市场及住房制度改革方面执法情况的检查监督;依法调处土地、各类房屋和矿争议的权属纠纷;负责有关行政复议受理和行政诉讼应诉工作。
(十三)负责全市地质灾害防治、地质遗迹和地质环境保护的组织、协调、指导和监督工作,发布地质灾害预报。
(十四)负责土地、矿产、地质环境和房屋管理方面的科技、教育工作;组织协调信息网络化建设;组织指导人才规划和执业资格等有关培训;负责土地、矿产、地质环境和房屋信息、档案、综合统计工作。
(十五)承办市交办的其他工作。
二、内设机构
设13个职能处室。分别是:办公室、法规监察处、财务审计处、国土规划处、地籍管理处、土地利用处、耕地保护处、地质矿产管理处、房屋权籍和市场管理处、物业和房屋安全管理处(市房屋安全鉴定管理办公室)、党委办公室(人事处)、纪委(监察室)、老干部处。
三、派出机构
大连市国土和房屋局中山、西岗、沙河口、甘井子分局和旅顺口、金州、经济技术开发区、高新技术产业园区、保税区国土分局,为市国土和房屋局的派出机构,在市局的领导下,负责辖区内国土、房屋的管理工作。
四、直属机构
设15个直属机构:
大连市国土监察支队
地址:中山区民生街101号 电话:39805519
大连市征地事务服务处
地址:西岗区育仁巷1号 电话:83611487
大连市土地整理中心
地址:西岗区育仁巷1号 电话:83674770
大连市国土发展研究中心
大连市房地产 地址:西岗区黄河街78号 电话:83691485
大连市房地产登记发证中心 地址:西岗区黄河街78号 电话:83707290
大连市房地产档案馆 地址:西岗区黄河街78号 电话:83692304
大连市房屋租赁登记管理中心 地址:西岗区黄河街78号 电话:83684192
大连市住房制度改革办公室 地址:中山区人民路72号 电话:82644981
大连市廉租住房管理中心 地址:西岗区长春街246号 电话:82498133
大连市房屋拆迁管理办公室 地址:中山区人民路72号 电话:82825246
大连市白蚂蚁防治办公室 地址:沙河口区民权街309号 电话:84642564
大连市房租集缴站(市住宅维修基金利息使用结算中心)
地址:中山区人民路72号 电话:82658990
大连市房地产学校 地址:中山区秀月街95号 电话:82682440
大连市国有房产经营管理公司 地址:中山区人民路72号 电话:82808727
五、窗口受理事项
大连市国土和房屋局在市行政服务中心设立服务窗口,受理以下22项审批及登记事项:
商品房预售许可、房地产价格评估机构资质认定、房屋拆迁许可、房屋拆迁单位资格审定、物业管理企业资质审定、购买经济适用住房审批、廉租住房租赁审查及补贴发放、土地登记、分割土地登记、土地抵押登记、土地资产评估结果备案及处置、划拨国有土地使用权的审批、国有土地使用权有偿使用的审批、企业改制后土地资产处置的审批,划拨国有土地使用权转让、出租、抵押或改变土地用途的审批,矿区范围划定、新设矿权、矿权变更、矿权延续、矿权注销、矿权转让、探矿权审核。(地址:迎春路2号 电话:82185638,82185640)
六、信访、投诉机构
大连市国土和房屋局信访办
电话:82633762
大连市国土和房屋局纪委(监察室)
电话:82635906
大连市国土和房屋局机关党委
电话:82634488
大连旅顺口区房屋买卖的业务程序服务指南
事项名称
旅顺口区房屋买卖的业务程序
设定依据
《房屋登记办法》
申请条件
申请是房屋登记申请人向房屋所在地的登记机构提出登记申请,并提交相关证明材料。
办理材料
一、申请登记时需提交的材料:
1. 登记申请书(原件);
2. 申请人明(复印件);
3. 卖方《房屋所有权证》(原件);
4. 双方《房屋买卖协议》(原件);
5. 婚姻状况证明(原件)。
婚姻状况证明包括:当事人已婚的,需提交结婚证和能反映夫妻关系的户口簿;当事人未婚的,需提供本人户口簿及单身证明;当事人离异的,需提供离婚证或法院离婚判决、离婚协议及单身证明;丧偶者需提供配偶的死亡证明及单身证明。
注:凡出示复印件均需交验原件。
二、办理时限
自受理登记后5个工作日。
三、收费标准
手续费:非住宅按征税评估额1%、住宅6元/平方米,各承担50%;
契税:按税务部门提供的税率执行;
土地出让金:划拨土地上房屋转让,按税务评税技术核定价格1%为基数,由买方承担;
维修基金:30元/平方米,由买方承担;
房屋登记费:住宅80元/件;非住宅550元/件。
办理地点
旅顺口区黄河路95号旅顺房屋登记管理中心二楼登记大厅
办理时间
除法律节日休息日外,每周一至周五上午8:30-11:30;下午1:00-5:00
以上就是大连市旅顺口区房屋买卖的业务程序服务指南的具体内容,买房攻略请继续关注搜狐焦点大连站房产百科哦!
(以上回答发布于2016-11-25,当前相关购房政策请以实际为准)
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摇中大连石门山的经济适用房,但有几个问题!
申请很简单,目前鹏生的商业需要去友好广场的工商银行办理。
下面给你讲讲从选房到的过程吧。
具体套路是:首先按照你的排号去选房子。至于楼层的高矮这个谁也说不好,看排在你前面的人喜欢什么样的了。
等你选房时,建议你提前去看看周边的环境,朝向。选房时正常是带2万元的定金(泡崖和泉水经济房都是这样的)。定金交完后,一般是一个星期内需要交首付(总房款的20%)
需要等开发商的电话才能去。鹏生开发的泉水B区是在交完定金三个月以后才通知去办的(因为交完首付正本合同并不给你,这里的三个月后是指正本合同才到位,需要拿正本合同到银行低压的)。
前先去一次工行友好支行,取一个表,那个表上面有你办理需要的东西(大概是:户口,,小印,正本合同,维修基金,收入证明,以及这些东西的复印件,大概这么多,但你先去看一下,避免到时候办时,少东西,还得来回跑)
首先是去五一广场的房屋交易中心交维修基金(每平40元),然后拿着维修基金的收据,收入证明(你单位盖公章。必须要写的,比如你每月还款1500元,那么收入你就要写3000元以上)。。。。。。以及上面我备注的那些东西。
到工行友好支行(在乐购附近)二楼201或者203房间办理。周末和中午是要休息的,而且办理一个人需要一个小时左右。
办理时如果东西齐了,就是填表,中间会让你去边上开个户,存三个月以上的还款,然后还会交契税等一些费用。
办理后,如果你的信用没问题(未及时还款等)。一般一个星期左右就会通知你办下来了。
还有什么不明白给我站内消息给我。。。
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